Месторасположение

Предлагаемая к продаже двухкомнатная квартира находится в новом элитном жилом комплексе "Витоша палас", расположенном на пересечении бульваров Никола Петков и  Цар Борис ІІІ, неподалеку от парка у подножия горы Витоша  в живописном южном районе Софии - кв. Павлово.

Описание объекта

Комплекс отличается современной оригинальной архитектурой. Квартиры в комплексе расположены таким образом, что из окон каждой из них открываются живописные панорамы находящихся неподалеку гор Витоша (на юге) и Люлин (на западе) и красивые городские пейзажи (на востоке). 

В комплексе действует система контроля доступа и функционирует круглосуточная охрана. Перед зданием  располагается поддержанный озелененный внутренний дворик. 

Светлая солнечная квартира состоит из прихожей, гостиной с кухонным боксом (около 22 кв.м), спальни (около 14 кв.м), большой ванной комнаты с туалетом и террасы, выходящей на внутренний дворик. Окна выходят на южную сторону.

Недвижимость предлагается к продаже на уровне черновой отделки - цементная стяжка пола и шпаклевка стен.

В цену предложения входит также место на подземной парковке.

Акценты

• Живописный спальный район
• Неподалеку от парка у подножия Витоши
• Новый жилой комплекс закрытого типа с разрешением на сдачу в эксплуатацию
• Компактная, экономная в поддержке квартира
• Место на подземной парковке
• Перспективная инвестиция

О районе

Квартал Павлово – тихий южный район с красивой панорамой горы Витоша и прямым доступом к центру столицы. На северо-востоке район граничит с районом Быкстон, на северо-западе пролегает бульвар Цар Борис III, на котором расположено множество новых офисных зданий, на юге – бульвар Никола Петков (Кольцевая дорога), на востоке – бульвар България. Благодаря своему расположению в живописной местности с большим количеством зеленых площадей, район считается одним из наиболее экологически чистых в столице.

Несмотря на некоторую отдаленность от центра Софии, в районе качественная развитая инфраструктура, что вкупе с живописными  городскими пейзажами делает его предпочитаемым для проживания местом.

 Преимущества сотрудничества с риэлторами Агентства Недвижимости МИРЕЛА

Вид строительства: кирпич

Год строительства: 2008 г.

Стадия строительства: введенное в эксплуатацию

Отопление: центральное

Окна выходят на: Восток

Ванные: 1

Количество балконов: 1

Смежные или изолированные комнаты: изолированные комнаты

Вид остекления: PVC окна

• Введено в эксплуатацию
• Новостройка
• Лифт
• Гараж

Брокерская оценка предложения Отличная!

Как продать недвижимость в Болгарии?

Продается недвижимость. Как продать недвижимость в Болгарии?

Если Вы решили продать Вашу квартиру то Вам необходимо получить максимально верную информацию о состоянии рынка недвижимости и ценах на отдельные типы недвижимости и в конкретном районе.

В нашей рубрике средние цены Вы сможете получить полную информацию не только о текущих ценах на недвижимость, но и о и информацию о ценах, основанных на реально осуществленных сделках в конкретном районе и в определенный период времени.

Также Вы сможете посмотреть заявки о продаже недвижимости, сделанные нашими клиентами и понять есть ли покупатель на Вашу недвижимость в данный момент.

Информацию, которую Вы видите, максимально актуальна. Ежедневно в наши офисы поступает и обрабатывается десятки заявки от желающих купить недвижимость. Вам важно знать, что за каждым поиском стоит реальный потенциальный покупатель, заключивший договор с агентством недвижимости "Мирела". Если у Вас есть необходимость в получении первоначального совета или консультации, то можете связаться с нашими риэлторами-консультантами и задать им все интересующие вопросы. В регистре наших брокеров Вы можете увидеть профессиональную информацию о них, это сделано для того, что бы Вы могли связаться с консультантом, обладающего высокой компетентностью, исходя из интересов сделки, которую хотите заключить.

Вы можете также объявить о продаже недвижимости, обратившись с одним из офисов нашей компании или заполнить заявку о продаже недвижимости. Также Вы можете посетить самый близкий офис агентства "Мирела" и получить необходимую предварительную консультацию, чтобы определить цену недвижимости и заключить договор-заказ о ее продаже.

Определение цены недвижимости

Консультанты агентства "Мирела" обязательно Вам дадут аргументированное мнение в отношение возможностей, которые представляет рынок недвижимости сообразно поиску типу и цене определенной недвижимости. Для покупателей, заключивших договор с "Мирела", эта консультация бесплатна. Выводы делаются на основании проведенных фирмой еженедельных анализов рынка недвижимости, анализирования отдельных секторов экономики, прогнозов и обработке дополнительных сравнительных материалов. Агентство "Мирела" может отказаться от продажи недвижимости, цена которой не отвечает на реальностям рынка недвижимости.

Заключение договора-заказа об оказании посреднических услуг

Обязательным является заключение договора-заказа об оказании оказании посреднических услуг. Он гарантирует защиту интересов наших клиентов, а также регламентирует обязанности нашей фирмы. Продавцы недвижимости могут сами выбрать условия на которых заключается договор.

Возможности, предоставляющие при заключении договора-заказа:

• Вы можете сами выбрать доверить исключительные посреднические права нашей фирме или сохранить за собой право купить недвижимость с помощью других посредников.
• Договор-заказ на условиях исключительных прав экономят покупателю средства, время и неудобства в осуществлении контактов с множеством риэлторов и ведение сделки несколькими посредниками.
• Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и направить правильно деятельность своих служителей, что является основой для соглашения о постижении более низкой цены для клиента.
• При договоренности об эксклюзивных посреднических прав мы Вам советуем редварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желанной Вами сделки.
• Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить кому возложить конкретный заказ. Это не будет ничего Вам стоить, в этом смысле у Вас нет никаких обязательств в отношении агентства Мирелы.
• Основное, которое Вы должны знать, что фирма "Мирела" не требует предварительной оплаты посреднической услуги.
• Вы оплачиваете вознаграждение только в том случае, если продадите недвижимость с посредничеством нашей фирмы.
• При заключении договора Вы можете обсудить все интересующие Вас вопросы, а также проконсультироваться с адвокатом.
• Во время заключения договора продавец должен предоставить верную информацию посреднику о правах собственности, существовании задолженностей, арестов и др.
• Договор может быть заключен и при первоначальном осмотре недвижимости.

Первоначальный осмотр

После приема заявки наши менеджеры определяют самого подходящего риэлтора-консультанта, в этом выборе они будут руководствоваться Вашим мнением. Обязательным условием является посещение риэтора продаваемого объекта недвижимости. Во время первоначального осмотра служители агентства "Мирела" сделают снимки, измерят размеры основных помещений, соберут необходимую информацию о состоянии недвижимости и близкой инфраструктуры.

Презентация недвижимости

После первоначального осмотра риэлтор должен приготовить индивидуальное описание недвижимости с целью предложения ее потенциальному покупателю и с целью публикации ее в переодических бюллетенях агентства "Мирела". Каждый наш клиент может посмотреть сделанное описание и презентацию своей недвижимости в нашем корпоративном сайте www.mirela.bg, а также может следить своевременную актуализацию этой информации. Хорошая и профессиональная презентация недвижимости имеет важное  значение в реализации желанных параметров по сделке. Осуществление встреч и осмотры с клиентами Осмотры недвижимости могут быть осуществлены с или без присутствия собственника (или его представителя). Это зависит от предварительной договоренности и возможностей. Ваш риэлтор предварительно сообщит Вам об осмотрах с потенциальными покупателями, в этой решении он будет считаться с удобным для Вас временем и методу проведения. Во время проведения осмотров с потенциальными покупателями Со стороны служителей нашего агентства, Вы можете полностью рассчитывать на наше на нашу профессиональную компетентность и опыт. Поэтому нет необходимости проявлять инициативу во время проведения встреч, это часто может иметь негативный результат. Во время осмотров и предложения нашей недвижимости Вы  будете в постоянном контакте с нашим риэлтором. Вы всегда можете получить информацию о результатах деятельности, связанной с продажей вашей недвижимости и проведенных осмотров.

Предоставление депозита

При условии, если потенциальный покупатель выразит свое желание купить недвижимость и подтвердит свое желание, то он может предоставить на сохранение в нашей фирме так называемый гарантийный депозит. С предоставлением такого депозита недвижимость резервируется до подписания предварительного или окончательного договора купли-продажи. Агентство "Мирела" принимает обязательства, связанные с сохранением депозита и передаст его продавцу только при исполнении определенных условий, указанных в депозитной расписке.

Заключение сделки

При условии, если продавец согласен с предложенными ему покупателем, ценой и условиями, Мирела организует  заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ст. 19, ч. 2 Закона об обязанностях и договорах /ЗЗД/ и изготовляется юристом и заключается в присутствии риэлтора, представляющего продавца и менеджера фирмы "Мирела". С подписанием предварительного договора покупатель предоставляет продавцу задаток (обыкновенно он составляет 10 % от продажной цены) и обе стороны договариваются, в определенный срок и при договоренной продажной цене и условиях, явиться к нотариусу и заключить окончательный договор (Нотариальный акт). Во время заключения предварительного договора служители агентства "Мирела" ответят на все Ваши вопросы и подробно объяснят Вам все процедуры, связанные с регистрацией сделки у нотариуса, а именно: вписывание сделки, способ оплаты, перевод и получение денег, банковские переводы, использование кредитов, передача прав собственности и др. Адвокатский гонорар, связанный с подготовкой и заключением окончательного договора, включен в договоренное комиссионное вознаграждение, указанное в договоре-заказе с нашим агентством. Несмотря на это, продавец в праве доверить подготовку документов своему адвокату или нотариусу. В таких случаях мы всегда идем на встречу клиенту. С момента подписания предварительного договора сделка считается реализированной. Если продавец впоследствии откажется купить  недвижимость, то оплаченный задаток (обычно задаток составляет 10 % от продажной цены) остается у продавца. В день подписания предварительного договора, продавец оплачивает договоренное вознаграждение нашему агентству.

Заключение окончательного договора (нотариального акта)

Агентство "Мирела" подготавливает полностью все документы необходимые для подписания нотариального акта и обеспечивают нотариуса, без начисления дополнительной платы. Несмотря на это, продавец в праве доверить подготовку документов своему адвокату или нотариусу. В таких случаях мы всегда идем на встречу клиенту. Ваш риэлтор присутствует при подписание нотариального акта и при получении договоренной продажной цены недвижимости. Риэлтор агентства "Мирела", разъясняет возникшие вопросы. Вступление во владение, купленной недвижимости. Риэлтор агентства "Мирела" присутствует во время вступления во владение и отвечает на возникшие вопросы.

Обычно вступления во владение происходит сразу же после подписания договора, удостоверяющего перевод права собственности. Но существуют и случаи, когда вступление покупателя во владение сразу невозможно. Это часто получается при покупке квартиры или дома и связано с тем, что продавцу необходимо время для переезда на другое место и освобождения старой собственности от мебели и вещей. Вступление во владение это фактически правовое действие, с которым покупатель получает право использовать купленную недвижимость, как свою собственную (это представляет обыкновенно передачу ключей от квартиры).

Впечатления от работы с брокером

Для нас особенно важно Ваше мнение о нашей работе. Поэтому каждый наш клиент может поделиться своими впечатлениями от  работы с риэлторами "Мирелы", от уровня и качества обслуживания. Ваши впечатление и пожелания Вы можете направлять по e-mail: info@mirela.bg